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布吉仓储用地配建公寓被指“以租代售”

发布时间:2015-12-10 16:40:21    来源:网易新闻     作者:佚名    浏览量:544

  市民王先生在布吉看房时发现了一个公寓,“售价”不到1万元/平方米,而当他准备交款下定时却发现这个公寓实际是“以租代售”,土地实际是仓储用地,不得转让。记者采访发现,该项目土地为仓储用地性质,其土地不允许分割转让,其配件公寓也不能销售。但项目销售中心却有营销人员以“以租代售”的说法吸引市民购房。该项目相关负责人后来表示,出现“以租代售”的说法是因为销售员培训不够导致,将加强人员培训。而该项目开发商则明确表示,该司从未进行买卖,均是以租赁性质方式进行长租或短租,与客户签订的合约也均是租赁性质的合约,符合法律规定。

  市民遭遇布吉房1万元/平方米以为“捡到宝”

  11月,深圳市民王先生通过房地产中介得知,在龙岗南湾片区李朗国际珠宝产业园对面,有一个名为“百分百创意广场”的商业综合体配建的公寓正在销售,价格十分“划算”。

  于是,王先生到项目现场去看房。他告诉记者,他看了一套40多平方米的单间样板房,后现场销售人员给其算价,“差不多1万块钱一平方米”。而这个价格让王先生十分心动,“这个项目在布吉核心区,周围都是新规划的李朗产业园等,未来升值潜力大,而可对比的布吉周边的房价都3万多了”。

  王先生决定购买,但当他去准备支付房款时却发现,这个项目的购房协议和流程与普通商品房完全不同。王先生告诉记者,他发现,这个项目的用地属性属于“仓储用地”,用于建设“仓储厂房及配套”。相应地,仓储用地的使用年限只有30年,为2009年到2039年,而非普通商品住宅的70年。

  “后来在追问下,销售人员才告诉我,他们是用‘以租代售’的方式,通过长租把公寓给置业者使用”,王先生告诉记者,这长租和购买差别太大了,于是他暂缓了购房。

  记者调查销售人员说“卖”负责人说“租”

  记者12月7日了来到该项目——百分百创意广场智汇全能公寓的营销中心,以购房者的身份去看房。项目营销中心的宣传单显示,该项目为“不限购”的“商住公寓”。现场销售人员告诉记者,因为有“大红本”,所以比购买小产权房有保障,而且可以享有房子的永久使用权。该销售人员还说,如果政府到时有其他用途,把这个地收回进行补偿,补偿款也会给购房者。至于价格,该销售人员表示,每平方米大概1万元。

  随后,记者表明身份到营销中心要求采访。一名陈姓经理向记者表示,该项目确实是“以租代售”,一次性收取20年或者更长时间的租金来实现“卖”给客户。

  不过,另外一名销售负责人到场后则否认项目“以租代售”:“我们这个项目都是租赁,我们可以租给客户30年,和土地产权年限一致,其中20年是签合同,后10年则是口头承诺,到期后优先续租给他。”

  至于租金的价格,销售人员计算后表示为每月每平方米30多元。

  开发商说法配套用房均为租赁未进行买卖

  记者查阅,该项目三证一书齐全,在项目的建设环节没有发现违规问题。但该项目的土地证显示,该项目土地用途为仓储用地,土地性质为商品房,总建筑面积20万平方米,其中仓储厂房18万平方米,配套办公5000平方米,食堂及单身宿舍8000平方米。同时该土地还要求土地使用权只能整体转让,不得分割转让。

  7日下午,“百分百创意广场”一位负责人刘总接受记者采访时回应,不存在“以租代售”的情况,他表示这是沟通问题,是“百分百创意广场”部分招商员和新招聘的销售员因为培训不够,因此出现置业者误会的现象。

  在该项目开发商、深圳市梓盛发实业集团有限公司发给南方日报记者的一份书面回复中表示,该项目共13栋,其中3栋为大型商业建筑的配套用房,用于一般办公和宿舍,现在向外推广租赁的即为此3栋配套用房。而为加快资金回流,这3栋用于办公和住宿,对外租赁,而房屋用途并不改变。该公司强调,配套用房不能单独取得房产证,该司从未进行买卖,均是以租赁性质方式进行长租或短租,与客户签订的合约也均是租赁性质的合约,符合法律规定,并且周边的华南城、海吉星、中粮地产三单位都以此种方式对外长租或短租。

  南湾街道综合执法队相关负责人在接受记者采访时表示,配套公寓肯定不能作为商品房买卖,如果有买卖行为肯定违规。记者到深圳市市场监督管理局龙岗分局南湾监管所采访,该所所长表示会第一时间安排工作人员前去调查了解,如有违规会进行处理。

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